新华网呼和浩特5月22日电（石毅）近日，呼和浩特市多位市民向新华网内蒙古频道新闻热线反映，他们在购买“中海蓝湾”的房子时，交了认筹金后才知道不能抵房款。就此问题，新华网内蒙古频道进行了暗访调查。

??实地调查：上午交了认筹金，下午告知不能抵房款

  16日下午，记者以购房者身份来到中海地产销售中心。置业顾问介绍，“中海蓝湾”此次即将开盘的是高层2号楼和3号楼。记者说想购买3号楼的7层或9层，置业顾问称各楼层价位不等，有的楼层比较抢手，如果缴纳8000元的认筹金开盘当天就有选房资格，如果最终没买房可无条件退款。

  17日上午，记者再次来到中海地产销售中心，在填写了盖有“中海蓝湾”开发商呼和浩特市中海宏洋地产有限公司合同专用章的意向登记书后，被置业顾问带到旁边交认筹金，交钱时又被要求填写一张宜居楼市优惠购房确认函。记者注意到，8000元收据上所盖公章变成了内蒙古宜居楼市文化传媒有限公司的公章。而到当日下午记者又一次来到销售中心时，被置业顾问告知，上午交的8000元认筹金是单独的选房排队费用，等开盘之后这笔预先缴纳的款项是不能算作房款的。

  这是为什么呢？“其实这个钱是中海和广告公司合作，广告公司替我们打广告，应该这个钱（广告费）是中海给他（广告公司）的，但是中间没法走账。”置业顾问解释，如果广告费是中海出，假如现在房子是每平米6700元，那就需要一平米再加50元，价格就成了6750元。但这样中海给广告公司50元的广告费是无法走账，所以费用必须由购房者来出。

  那么能否不交认筹金，开盘时直接买房呢？答案是不可以的。中海置业顾问如此比喻：“就相当于你要进入这个景点看人家的景观，你必须要交门票，你不交就不让你进。”

  就此事，记者多次联系呼和浩特市中海宏洋地产有限公司，但截至发稿，对方没有回应。

??律师：房地产公司行为违法

  山西黄河（呼和浩特）律师事务所徐晓江律师在接受新华网内蒙古频道采访时表示，广告费用应该由房产公司自己支付。认筹金类似于认购金、预定金，或者叫订金，按照法律规定是应当计入购房款的，不能抵购房款这种行为是违法的。

  呼和浩特市消协：认筹金算作购房款

  呼和浩特市消费者协会投诉监督部主任樊树林表示，在开发商取得预售房许可证的情况下，认筹金和购房款是一个含义，提前交了款就相当于买房，它和购房款是一样的。认筹金、预付款、定金等都是算作购房款的。无论开发商打出什么旗号，老百姓交的任何款项都是购房款。

  记者交纳认筹金时填写的房源意向登记书所盖公章为呼和浩特市中海宏洋地产有限公司的合同专用章

认筹金收据上加盖的是内蒙古宜居楼市文化传媒有限公司的公章