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一、买房认筹和认购的区别
买房认筹是指在楼盘正式销售前，购房者通过缴纳认筹金来表达购房意向，以获得优先选房和价格优惠的权益。购房者在缴纳认筹金后，会获得一张认筹卡或VIP卡等证书，从而获得了认筹资格。然而，认筹并不具备法律效应，购房者在没有签订任何条款的情况下，所交的认筹金是可以退还的。
买房认购则是开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三人。购房者在认购过程中需要与开发商商谈买房事项，并签署认购书或预售合同。认购具有一定的法律效力，双方在签订合同后都需要履行约定的条款。
二、买房认筹的注意事项
1. 查看合同：购房者在认筹过程中，要仔细查看合同内容，确保认筹金不会被转为定金。认筹金不等同于定金，购房者在不购房或未买到房子的情况下，开发商必须无条件退还认筹金。
2. 保存证据：购房者在缴纳认筹金时，应保留好签订的合同、收据、转账单等证据，以备日后维权使用。
3. 投诉或起诉：如果遇到开发商不愿退还认筹金的情况，购房者可以向相关政府部门投诉，如所在地建委、房管局、工商局等，也可以直接向法院起诉。
买房认筹和认购是购房过程中常见的两种方式，认筹是表达购房意愿并获得优先购买权和价格优惠的方式，而认购则是双方达成协议并签署合同的过程。购房者在认筹和认购过程中要仔细查看合同，确保认筹金能够无条件退还。
