商业地产买卖合同范本(2024版)

商业地产买卖通用合同范本(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商业地产1.4成交价格第二条商业地产基本信息2.1项目名称2.2地理位置2.3土地使用权证号2.4房屋所有权证号第三条成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条合同的履行4.1出卖人的义务4.2买受人的义务第五条商业地产交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户资料第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1双方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有完全民事行为能力的商业地产所有人，依法应当承担商业地产出售、交付、保证产权等义务。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的商业地产购买者，依法应当承担购买、支付、接收、保证产权等义务。1.3商业地产商业地产是指出卖人根据本合同约定出售的位于_______（项目名称）的_______（房产类型），具体信息见本合同第二条。1.4成交价格成交价格是指出卖人根据本合同约定，将商业地产出售给买受人所需支付的价款，具体金额见本合同第三条。第二条商业地产基本信息2.1项目名称商业地产所在项目名称为：________________。2.2地理位置商业地产位于________________，具体地址为________________。2.3土地使用权证号商业地产的土地使用权证号为：________________。2.4房屋所有权证号商业地产的房屋所有权证号为：________________。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格商业地产的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）银行按揭付款。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式和时间，向出卖人支付成交价格。具体支付时间见本合同第四条。第四条合同的履行4.1出卖人的义务出卖人应当按照本合同约定，将商业地产出售给买受人，并保证商业地产的产权清晰、无瑕疵。4.2买受人的义务买受人应当按照本合同约定，向出卖人支付成交价格，并按照约定接收商业地产。第五条商业地产交付及验收5.1交付时间商业地产的交付时间为：____年____月____日。5.2交付条件（1）商业地产的产权清晰、无瑕疵；（2）商业地产符合国家关于建筑工程的质量标准；（3）商业地产的配套设施齐全、功能正常。5.3验收程序买受人应在商业地产交付后____个工作日内，对商业地产进行验收。如买受人认为商业地产存在质量问题，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后____个工作日内予以答复并处理。第六条产权过户6.1过户时间商业地产的产权过户应在交付后____个月内完成。6.2过户费用商业地产过户所需费用由买受人承担，具体费用双方可协商确定。6.3过户资料买受人应按照我国相关法律法规的规定，提供商业地产过户所需的所有资料。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任出卖人如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给买受人造成的直接经济损失。8.2买受人的违约责任买受人如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给出卖人造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）商业地产交付且产权过户完成；（2）双方协商一致解除本合同。10.3解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项（1）商业地产的保修责任；（2）商业地产的使用和管理；（3）商业地产的转让和抵押；（4）商业地产的拆除和重建；（5）商业地产的租金和收益分配；（6）商业地产的保险责任；（7）商业地产的维修和保养；（8）商业地产的绿化和环保；（9）商业地产的安全和消防；（10）商业地产的物业管理。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除之日起____年止。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同的争议解决方式见本合同第九条。第十四条其他约定14.1双方其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和补充本合同的任何修改和补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。修改和补充的部分为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产买卖合同附件二：商业地产所有权证复印件附件三：土地使用权证复印件附件四：商业地产项目规划许可证复印件附件五：商业地产建筑工程施工许可证复印件附件六：商业地产竣工验收报告复印件附件七：商业地产产权过户申请表附件八：商业地产买卖合同补充协议附件的详细要求和说明：附件一：商业地产买卖合同本附件为商业地产买卖合同的部分，详细约定了双方的权利、义务和违约责任等内容。附件二：商业地产所有权证复印件本附件提供了商业地产所有权证的复印件，用以证明出卖人对商业地产的所有权。附件三：土地使用权证复印件本附件提供了商业地产土地使用权证的复印件，用以证明出卖人对商业地产土地使用权的合法性。附件四：商业地产项目规划许可证复印件本附件提供了商业地产项目规划许可证的复印件，用以证明商业地产项目的合法性。附件五：商业地产建筑工程施工许可证复印件本附件提供了商业地产建筑工程施工许可证的复印件，用以证明商业地产建筑工程的合法性。附件六：商业地产竣工验收报告复印件本附件提供了商业地产竣工验收报告的复印件，用以证明商业地产已按照相关标准和要求建设完成。附件七：商业地产产权过户申请表本附件为商业地产产权过户申请表，用以记录商业地产产权过户的相关信息。附件八：商业地产买卖合同补充协议本附件为商业地产买卖合同的补充协议，用以约定双方在中未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：（1）出卖人未能按照约定时间、条件交付商业地产；（2）出卖人未能保证商业地产的产权清晰、无瑕疵；（3）买受人未能按照约定时间、条件支付成交价格；（4）买受人未能按照约定接收商业地产；（5）双方未能按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：违约责任认定标准如下：（1）违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方可在本合同中约定；（2）损失赔偿：守约方因违约行为遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿；（3）合同解除：违约行为严重影响到合同的履行，守约方有权解除合同；（4）其他违约责任：双方可在本合同中约定其他违约责任。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付商业地产，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者赔偿因延迟交付导致的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：（1）完全民事行为能力：指年满18周岁或者宣告失踪、宣告死亡的成年人，具有完全独立进行民事活动的能力。（2）商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。（3）技术秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息。（4）所有权证：指证明不动产所有权归属的法律文件。（5）土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。（6）合同解除：指合同双方或者一方根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的行为。（7）违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约赔偿金。本合同中涉及到的法律名词均按照上述解释进行理解和应用。例如，商业地产的所有权证和土地使用权证是证明商业地产权属的重要文件，双方在履行合同时应遵守所有权证和土地使用权证的规定。