西安购房摇号公证细则发布！（房管局权威解答购房30问）

西安市商品住房意向登记平台2.0上线

升级之后的商品住房意向登记平台，它和以前相比有什么变化?

变化一、购房者可修改主申请人信息

具体操作流程如下

第一步：用申请错误的主申请人姓名登录

第二步：登录后修改资料

第三步：修改主申请人信息

第四步：确认信息后提交

第五步：修改成功重新登录

第六步：登陆后查看新的家庭信息

修改完成

变化二、购房者可以新添加家庭数量和成员数量

具体操作流程：用户登录购房意向家庭界面

住房意向登记平台最详细操作流程

第一步：登录http://fgj.xa.gov.cn

3个位置可选

第二步：根据项目所在区域选择

第三步：点击我要登记

第四步：填写相关信息

第五步：填写意向登记家庭信息

第六步：添加家庭和家庭成员

第七步：确认无误后可提交

如有问题点击上一步修改

第八步：出现申请流水号

前往售楼部递交购房资料

第九步：登记结束后可以查看登记情况

第十步：审核通过，房管局发短信通知

购房者在操作住房意向登记平台时，容易出现哪些问题？

1、突然不想申请这个项目了，还没去现场递资料，能改申请其他项目吗?

答：在没有核验之前，可以点击“撤销本次登记”，重新申请其他项目。

2、我在申请的时候少填了家人的信息，对意向登记有影响吗?

答：在信息没有核验前，可自行登录意向登记平台，添加上家庭成员信息。如果因为少填了家庭成员信息，导致家庭名下的住房套数超出了限购套数。即使摇中了，也不能签订合同。并将由个人承担信息瞒报的一切后果。

3、已经取得意向登记号，发现参加摇号的人太多，能否退出此项目登记?

答：在取得意向登记号之后，就不能退出摇号了。

4、登记人数没有超过房源数量项目，能否直接去销售现场买?

答：是的，意向登记人数没有超过房源数量的项目，由开发企业自行组织销售，按照意向登记顺序选房。

5、军人家庭怎样填写证件、户籍等信息如何填写?

答：军人家庭进行商品房意向登记时，如果属于外地驻陕或陕籍驻外的情况，须以身份证信息填报，户口选本市户口，迁入选否，户籍地址按身份证地址填写，登记时间按身份证背面的发证起始时间填写。

6、填写了意向登记信息，没有去现场递交核验材料，会造成6个月或1年不能再填报意向登记信息的处罚吗?

答：不会。网上递交了意向登记，在核验之前撤销申请就行，不计入次数。文件规定的，6个月内不再接受其填报意向登记信息，是针对取得意向登记号之后，购房人连续2不参加选房的。1年内不再接受其填报意向登记，是针对摇中了之后连续2次放弃签约的。

7、开发企业通知我已经通过资料核验了，但我没收到短信怎么办?

答：登录“西安市商品住房购房意向登记平台”找到意向登记项目，点击“结果公示”，在参与摇号家庭公示里面找自己的名字。

8、申请刚需家庭的条件?

答：刚需家庭应必须同时满足以下三个条件。

(一)居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

(二)登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录的;

(三)登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。

9、父母有一个去世，一个健在，我至今单身，名下都无房，我们可以作为同一个家庭申请意向登记吗?算刚需吗?

答：如果您超过18岁，必须作为两个家庭来申请购房意向登记。如果以您个人名义申请，可以作为普通家庭参加摇号。

10、我本人是单身，无房，本市户籍，可以把户籍在外地的父母迁到西安来，这样算刚需吗?

答：购房意向登记以夫妻双方和未成年子女为家庭进行登记，您是单身不符合刚需家庭条件。把父母户籍迁过来之后，如果以父母名义申请，同时符合刚需条件的(二)(三)，可以作为刚需家庭。但购买前请咨询银行，如果是按揭，父母还能不能贷款。

11、我本市户籍，离异一年了，孩子我带，5岁了，我和孩子名下都无房，算刚需家庭吗?

答：离异带未成年子女，同时满足刚需条件(二)(三)的算刚需家庭。

12、准备结婚，还未领证，算刚需吗?

目前只能作为普通家庭申请参与摇号。领证之后，夫妻双方再作为家庭申报，同时满足条件(二)和(三)，才算刚需家庭。

13、目前我们家在长安区有一套房子，且2017年7月在长安区有过一次交易记录，户口郭杜镇，从未在城六区买过房子，现在想在城六区买房子，是否算刚需?

答：因为在长安区(限购区域)已经有一套房子了，不满足刚需条件(二)，不属于刚需家庭。

14、夫妻双方，男是西安户口，女的不是，女方名下有外地商品房，是刚需吗?

答：夫妻双方有一人为西安户籍，视同此家庭为西安市户籍。如果西安市全部行政区域范围内无房，2017年1月1日起无住房转让记录的，才属于刚需家庭。

15、核验通过之后，在哪里看摇号开始时间?

16、我怎么知道有多少家庭跟我一起摇号？

答：核验时间截止之后，点击 “结果公示”，查看参与摇号家庭名单。

17、摇号之后在哪里查看摇号结果?

18、我是临潼户籍，在临潼已经有两套住房，在阎良之外没房，房屋套数那里填几套?

答：由于您家庭名下的住房套数在西安市非限购区域，可以申请西安市商品住房购房意向登记。“家庭拥有住房情况”一栏写2套，作为普通家庭参与摇号。意向登记时填报的住房套数，是指在西安市全部行政区域范围内拥有的住房套数。

19、西安限购区域有哪些?

答：西安市的限购区域包括：新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、长安7个行政管理区域，以及高新、经开、曲江、浐灞、航天、港务区、沣东等开发区规划区域。

不限购区域：阎良、临潼、高陵、鄠邑四个区，周至、蓝田两个县，和沣西新城、空港新城、泾渭新区、秦汉新城。

20、我是本市户籍，已经在长安有一套住房了，在高新区还有一套商品住房，还能再进行意向登记参与摇号买房吗?

答：不能了，限购政策规定，本市户籍家庭在限购区域内限购两套，您已经在西安市的限购区域内有两套住宅了。

21、离异未满3年带未成年子女，算不算“刚需家庭”？

答：离异不满三年带未成年子女人士，本人及子女名下无房且自2017年1月1日起无住房转让记录、符合我市住房限购政策的家庭符合“刚需家庭”条件。

在资格核验和资格复审时，应提交本人属未成年子女监护人的相关证明。

22、必须有孩子才算刚需么？

答：不是必须有孩子才算刚需。

已婚夫妻双方、丧偶人士、离异满3年且无未成年子女，名下无房且自2017年1月1日起无住房转让记录、符合我市住房限购政策的，符合“刚需家庭”条件。

23、我今年3月份领的结婚证，我已经在西安工作6年，交了6年社保，不是西安户口，我爱人也不是，现在无小孩，属于刚需吗？

答：如果您符合我市住房限购政策，夫妻双方在我市范围内无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录，则符合我市“刚需”条件。

24、假如摇上号了，中意的面积选完了，就剩大户型，买不起放弃了，以后半年也不让再买了？

答：根据《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》有关规定，如果登记购房人连续2次不参与按序选房，6个月内不再接受其填报意向登记信息。因此，建议购房人在进行意向登记前，充分考虑项目的户型分布情况。

25、如果满足《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》中的“刚需家庭条件”的2、3条，不满足第1条是普通家庭吗？

答：属于“普通家庭”。

26、我们2012年刚结婚，能力有限买了70平米的房子，现在有孩子了买三室的房子算不算刚需？

答：这种情况属改善型购房，不符合“刚需家庭”条件。

27、夫妻二人，男方户口在西安，女方户口在外地，女方在西安名下有一套商品住房，如果男方想在西安买房，有什么限制吗，算不算刚需？

答：属于“普通家庭”，因为不符合“登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房”要求。

28、不得要求到指定的银行打印存款证明；存款证明不高于意向房源购房款的30%； 怎么理解？资金不够30%就是首付不够呀。怎么买？

答：为减轻购房人负担，按照《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》有关要求，我局已通知近期开盘的开发企业不得要求购房人提交的存款证明高于30%，不得指定银行打印存款证明。

29、本市范围内没有房屋指的是限购区域没有房屋还是西安市行政区域内都算？比如高陵有房算不算刚需？

答：“刚需家庭”条件中的无房范围是全市行政区域内，如果购房家庭在高陵区、鄠邑区等我市非限购区域有自有产权住房，不属于“刚需”范围。

文章來源长安范儿，法律支持杨华律师，侵权必究！

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