认购地址：宝山区潘泾路（近杨南路）

天安象屿西江悦营销中心

认购起讫日：2月28日-3月6日

户型：82-140㎡（公寓、叠加）

房源：334套

均价：44392元/㎡

认购金：50万

首套存款证明：100万

二套存款证明：240万

入围比：1.3

社保系数：0.1

认购规则及一房一价表

北上海全新盘【天安象屿·西江悦】

售楼处电话：400-886-1718 【营销中心】

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项目基础信息

【占地面积】4.7万

【容积率】1.6

【物业类型】洋房，叠加别墅

【待售产品】

洋房约：82-110㎡

叠墅约：118-138㎡

绿化率：35%

可售户数：736户

车位比：1：1.2

物业公司：象屿物业

项目效果图

【天安象屿·西江悦】是宝山首例超低能耗住宅。在装修过程中严格按照超低能耗技术规范，采用天氟地水两联供地暖空调系统，使用空气源作为天氟地水空调机组的冷热源，理论上1度电可转化4度左右的热量，相比燃气锅炉地暖系统，避免了锅炉燃烧排放的有害气体通过窗户重新回到室内，造成室内空气污染，按照用户使用数据来看，后期运行成本更节约；新风系统使用的是全热回收装置，夏冬季节室内外温差较大时，室外进入的新鲜空气通过热交换能达到接近室内温度，感受更加舒适。

项目效果图

小区自带泳池大师级会所，涵盖休闲阅读吧、时光咖啡间、创意手工坊、健身会所等，让您足不出户即可享受悠闲的定制生活；

贴心的精工细节，打造超低能耗建筑，为家人筑起更节能更安全的居家氛围；洋房位置全部精装修交付，配备地暖空调、新风系统等让您享受墅级装修配置；

产品户型图及样板效果图

项目将推建面约82-90㎡洋房产品&建面约118-138㎡叠加产品！在户型设计方面，82平电梯洋房做到一梯两户，得房率超80%！满足全龄生活需求！

洋房型图▼

空间设计更科学，洋房特有+1空间，功能性能更强；

样板间效果图▼

叠墅房型图▼

稀缺低密阳光院墅，约建面118-138㎡，给您和家人带来高挑的私域空间，让孩子拥有更近的阳光与星空；

叠墅样板间效果图▼

项目区位配套

宝山美兰湖板块，因美兰湖而得名，位于美兰湖高尔夫球场东侧，月罗公路南侧，“绿色”、“生态”、“宜居”、“北欧新镇”是这里的标签。

作为上海第一代富人区的美兰湖板块，经过这么多年的发展，生活配套已经相当成熟！而且，在这两年随着美兰湖地铁站TOD项目（中集金地美兰城）的落地建设，又迎来一波发展的高潮。

商业配套方面：宝龙广场、上坤上街购物中心等大型商业体正在兑现，距离TOD中集美兰城70万方商业综合体3公里；车行5分钟到达宝龙广场，10分钟到达世纪联华、大润发等满足业主日常生活所需！

交通配套配套：“五纵一横”立体交通网，五纵指的是S7沪崇高速、地铁7号线美兰湖站（约2.5公里）、沪太公路、潘泾路、蕰川公路；一横指的是G1503沪崇高速离7号线罗南新村站2公里，项目北侧门口92路公交4站路可到达。

教育资源方面：项目周边有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、贝尔乐幼儿园、利智艺术幼儿园等10家幼儿园及罗西小学、罗南中心小学、美兰湖中学、光明中学等全龄段教育资源；此外最值得关注的是，板块内美兰湖九年一贯制学校由世外教育集团托管，2021年秋季招生启用（项目具体对口学校以交付后划分准）。

上海世外教育集团附属美兰湖学校实景图

医疗资源方面：项目周边有国际和平妇幼保健院美兰湖分院、宝山罗店医院、华山医院北院（三甲）医疗配套较为方便，项目南侧规划社区医疗服务用地，建成后将极大方便业主出行就医，为您和您家人的健康保驾护航。

产业配套方面：美兰湖片区近些年发展十分迅速，目前区域内包含三大产业集群：

北郊未来产业园：300亿高科技新兴产业集群，预计导入20万高收入科创人才。

宝山药谷：北上海生物医药产业园核心区的千亿级生物医药产业集群。

锦邑产业园区：百亿级卫星产业集群。

值得一提的是以金桥碧云社区为蓝本打造的北郊未来产业园！未来将重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业，目前产业园一期已投入使用，已有余100家知名企业入驻，未来预计将导入约20万高收入科创人才。

北郊未来产业园实景图

“两园三轴”是罗店十四五规划的根本所在，罗店将坚持深化“两园三轴”的产业布局，即：沪太路经济发展轴、潘泾路人文生态轴、杨南路文体产业轴、锦邑产城融合区、北上海生物医药产业园核心区。

罗店产业示意图

北郊未来产业园效果图

北上海全新盘7号线美兰湖站旁

上海书院墅区代表作

【天安象屿·西江悦】

建面约82-110m²洋房 均价4.2万/m²

建面约118-138m²叠墅 均价4.8万/m²

首批次公寓房源最低总价303万起

政府指导均价42620.93元/㎡

（最低单价38600元/㎡最高单价45500元/㎡）

首批次叠加房源最低总价580万起

政府指导均价48000元/㎡

（最低单价43820元/㎡，最高单价53004元/㎡）返回搜狐，查看更多

北上海全新盘【天安象屿·西江悦】

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