购房资格转让协议，受法律保护吗？！请看“法院判例...

本文原标题：《购房资格转让协议，受法律保护吗？！请看“法院判例＋案件点评”！》

发布：济南中院新闻中心

来源：南京市浦口区人民法院

“在现今社会生活中，存在很多企业为员工分配优惠购房资格的情形，房屋仅限于本单位员工购买，非本单位员工是没有购买资格的。于是便产生了员工将其购房资格转让给其他非本单位员工的情形，双方签订了《购房指标转让协议》。

该协议在法律上是否有效呢？

如何认定是否存在借名买房法律关系呢？ ”

浦法官带你走进今天的以案说法~

案情简介协议书第二条约定，因该房屋尚在建设阶段，甲方同意将该房屋购房指标转让给乙方；乙方在签订本协议之日起七日内，向甲方支付人民币壹拾万元；乙方在甲方将房屋产权过户至乙方名下起三日内，向甲方支付人民币贰万玖仟元。

协议书第三条约定，乙方已于2015年10月15日通过工商银行账户转账300000元至甲方南京银行账户，作为浦口某单位限价商品房预付款。剩余购房款及办理相关房屋交割费用，根据甲方单位规定方式和时间缴纳。

被告在庭审中提交了相关材料证明原告并非单位员工，没有购房资格。其中，《关于解决全省****职工住房困难的意见》中载明，职工购买的经济适用房和限价商品房5年内不得上市交易，5年期满后上市交易按所在地人民政府有关规定执行。

另被告在庭审中陈述2017年4月被告已经参与选取了6幢508室房屋并支付房款60余万元，其陈述总价为90万元左右。原告陈述被告已经拿房，产权证已经可以办理，房屋的价款其不清楚，其要求将房屋交付给原告，等具备过户条件时由被告配合过户。

原告陈某

被告林某

VS

原告陈某诉讼请求

1.判令确认被告2017年5月10日单方面终止购房指标转让协议书无效；

2.判令被告继续履行与原告签订的购房指标转让协议书；

3.本案诉讼费由被告承担。

被告林某辩称

原告不具有购房转让指标的资格，协议书不能成立。

判决结果原、被告双方的真实意思被告不得单方终止协议，且被告也没有证据证明出现了协议无法继续履行的情况，故双方均应按照协议约定继续履行义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

一、被告林某2017年5月10日单方面终止《购房指标转让协议书》无效。

二、被告林某继续履行与原告陈某签订的《购房指标转让协议书》。

案件点评

浦口法院经审理认为，原、被告签订的《购房指标转让协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议中约定，被告将其单位的购房指标转让给原告，原告向被告支付购房指标转让费,原告以被告的名义购买被告单位的限价商品房，并以被告的名义缴纳集资建房款。双方在协议中约定了办理产权转移的相关手续，原告对房屋所有权的取得具有期待性，且根据被告提供的相关文件中表明，涉案房屋并非绝对禁止上市交易。被告在庭审中主张该协议并非其真实意思表示，协议内容显失公平，法院不予认可。